在建工程抵押转现房抵押的手续是怎么样的？

现在房地产普遍边建边卖边办手续等不规范现象，既然你部已经办理在建工程抵押了，一般会要求解押后再进行评估后重新抵押，原因大概有如下几点：
1，抵押率不同，在建工程一般都低于4折，而房产则明显会高于此价格，
2，抵押物主体变更，房产有明确的抵押权利证号，而在建工程则一般只有土地证。

3，合规管理要求。

网友认为：

实际操作中要沟通协调好，一方面尽量当天解押当天再抵押，另一方面可以追加抵押人及借款人的相关担保承诺，如承诺配合并办理房产抵押，否则后果自担等等追加措施。可报基本无问题。

就是应为需解押，抵押物不就悬空了么，那么如何保护抵押权人的权益，在办理期间出现查封等情况怎么办？

目前封闭式操作比较少，担保应该是必须的。