房产抵押贷款条件

有合法的身份。

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

有合法有效的购房合同。

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

能够提供贷款行认可的有效担保。

贷款行规定的其他条件。