比如今年调整基准利率中的五年期限贷款利率为5%，那么明年1月份起房贷年利率则为5%，月利率为5%/12，具体的每个月还款利息：剩余本金*5%/12，而非原先的：剩余本金*4.9%/12。
也就是说，在未来30年央行进行加息，具体的还款利息是要高于房贷计算机计算结果。相反，如果进行降息，具体的还款利息是要低于房贷计算器计算结果。
还有一点就是商业银行的上浮利率或者打折利率，比例是一个常数，不随央行基准利率变化而变化。
网友表示：
我在银行工作，我的原则是购房贷款要尽快还清。因为如果你有资金但没有超过4.5％的稳定长期收益来源，最好的用途就是提前还款。不要说20-30年后的通货膨胀效应，也不要谈公积金不用白不用的理念，因为在这20-30年里谁也不能保证你有稳定的收入来源。要减少自身的时间风险，看明白的来赞。
买什么理财产品可以达到4.9的收益？看到这个，我决定不买房了，买房也不贷款！妈的！给银行打工了，利息都够一套房钱了！
房贷算是银行最良心的了，有机会贷的一定不要放过。你想想银行借给你几十上百万，30年才收回成本。换做你，这样的投资你愿意做吗？
这么说吧，别人1988年买的房子，月供90元还30年，当初工资300元左右，1998年，工资1000左右，月供90元.,2008年工资4000左右，月供90元，2010年以后工资6000左右，月供还是90元，你说全款和贷款哪个划算。