操作方法
买房子的最好时机一:学会混水摸鱼 想买一个便宜的房子,必须能够承受内心小小的内疚感,学习如何使用混水摸鱼。发现有房企破产、价格低落、倒闭或重组,房企老板逃避责任跑路等新闻报道时，这个问题说明楼盘资金出了问题,楼盘可能以非常低的价格出售。购房者可以等待2 - 3个月,等到项目资金无法支撑必须甩手的时候再出手,通常会得到一个非常优惠的价格。
买房子的最好时机二：政府出台政策支持 中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。
买房子的最好时机三：自我经济能力允许 结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。 在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。
买房子的最好时机四：利用好社会信息 想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）；在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了...... 这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格绝对比较实惠，这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。
买房子的最好时机五：房地产官员落马时 官商勾结自古已有，开发商与房地产相关的官员勾结，自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠。如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马，意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持，无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。等2-3个月后，开发商无力支付资金、人情上的费用的时候，楼盘一般都会降价走量，这个时候就是购房者出手的好时机。
买房子的最好时机六：借助团队的力量 当然,上述的五个时机没有出现的话,最方便和最经济的方式是参加购房团。一般媒体和开发商进行团购时,他们会给一个比较吸引人的价位。然后你可以毫不犹豫的出手,因为你犹豫别人可是毫不犹豫的。