操作方法
房屋抵押贷款深藏猫腻 即便做了他项权证，但如果借款人有其他民间债务，或者借款人在抵押前把房子长期租了出去，比如签订了一个长期租约，由于租约受法律保护，债权人无法顺利卖掉房子。
经济下行的风险 以P2P网贷平台做房抵普遍流行的60%—80%的抵押率来计算，如果房价出现像温州、鄂尔多斯似的拦腰斩断，就算卖掉房子也无法完全覆盖投资人的本金及收益。
有逾期和坏账风险 一般来说，借款人真正到抵押房子的地步，通常是缺口很急很大，各种信用贷款已经凑集不到资金了，以房产作为抵押物，借款的金额会相对较高，又可能超过借款人的违约成本，容易产生逾期和坏账。
有些平台接受重复抵押 比如，一套房产已经在银行抵押贷款过，又再次借款，那么一旦出现问题，在清偿时是按时间先后排序的，首次抵押排在前面，剩余残值可能无法覆盖借款额。
相对于工业厂房抵押 居住用房的抵押可能让平台和投资人遭遇“唯一住房”债权人，此时，耗费的各种成本比较高。对于居住住房，投资人在实现债权的司法实践中有个“唯一住房"的特殊规定，即债务人有且只有一个住房，法院不得强制执行。具体到各地，司法实践中有不同的操作，一般在申请人能提供两年暂住住所的情况下，法院也可以强制执行，或者查明有其他居所，法院最快也要在留够6个月的宽限期后再行执行，耗费的时间成本高。