住宅与商业地产营销推广的区别

卖点不同：住宅营销推广的是“生活方式”，商业地产是一种投资概念，注重回报率和回报周期，其推广的核心价值是投资潜力。

阶段性不同：住宅消费群体为两种，分别是自住型和投资型(一般都是短线投资收益，买卖关系为主)；而商铺为出售或出租为主，是在整体交铺后才开始面向正式进入实质性阶段。开业前主要受众群体为投资经营者，投放媒体广告的目标对象是主力店、次主力店、专卖店、专业店、零星小商户等，开业后整体交铺运作阶段，则营销的推广重点则是如何吸引更多的消费者，制造人气，提升整个项目的商业氛围。

与住宅相比，商业地产项目营销周期短、节奏快。商业地产前期规划策划周期长，但是实施阶段却是一鼓作气，一般一个项目为一个营销周期。而住宅可以分期开发，所以营销周期相应较长。

对象关注点不同：住宅关注点为：价格、地段、户型、品质、开发商资信、服务和配套等；而商业地产则关注的是：地段、租金价格、后续管理、投资商资信、资产增值等。