网友咨询：
2013年5月与开发商签订购房合同，原定2015年6月份交房，结果到现在还没有交付。商逾期一年多不交房，买房者可以要求赔偿或者退房吗？应该如何维护自身利益呢？
印瑞祥律师解答：
开发商一年多不交房，说明开发商已经构成了违约，根据审理合同司法解释的相关规定，如果开发商不交房的话，你需要履行催告程序，即给开发商发一封书面文件，要求开放商交房，在规定时间内还是不交房的，可以发函件，要去解除合同，向法院起诉要求对方将购房款返还，并承担违约责任。
这是属于商品房买卖合同纠纷，现在是开放商违约，违约责任的承担方式需要看合同是如何约定的。一般合同会约定触犯人违约交房的，会按照整价款按天支付违约金，有的是万分之一，最高可能为万分之五，需要看合同约定。如果合同没有约定违约金的，房主可以要求开发商商赔偿损失，损失是可以按照总房款来计算人民银行同期利息，二选一。
是否可以退房，根据法律规定，逾期交房超过三个月是可以要求退房的。
具体如何维护自身利益，主要看合同是否约定纠纷的解决方式，很多房屋买卖合同都约定了房屋纠纷的解决约定的仲裁，这样可以去仲裁机构申请仲裁，比起诉要快一些。如果没有约定仲裁， 可以到房屋所在地的法院起诉要求赔偿或者退房。
龚柏根律师解答：
你好，这个需要看你和开发商签订的合同。你合同约定的什么时候交房，包括交房的标准？从你描述的内容，一五年六月交房到现在还没有交付，正常的范本合同是有约定的，所谓一次交房违约金怎么承担。现在要求开发商承担违约金没有问题，能否要求退房还是需要看你的合同，是否约定逾期三个月或者半年，购房者有权要求退房，主要看合同的约定。
如果没有合同约定，需要看房子现在的开发情况，是否在建，相关的验收是否在进行，如果房子还没有建或者开发商房子预售许可证还没有取得，意味着你签订的合同，目的不能实现，依据合同法的规定，属于根本违约，你可以要求退房。
王文静律师解答：
这种情况你们定的是2015年6月交房，到现在还没有交房，这个时候你可以要求开发商返还你的购房款，也可以要求开放商逾期交房对你进行赔偿。赔偿方面如果合同有约定的按照约定履行，如果没有约定的话可以按照总房款来计算人民银行同期利息。