1年以内
个人住房按揭贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,如遇到利率调整,不分段计息。
1年以上
个人住房按揭贷款期限在1年以上的,如遇到法定利率调整,于下一年初开始,按调整的利率档次执行新的利率。对于房产抵押贷款担保,如遇到利率调整,有的银行是按月或按季开始,按调整的利率档次执行新的利率。
一般,银行利率调整后,未偿还的贷款利率也随着调整,主要有三种形式:
银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率,代表银行有工商银行、农业银行以及建设银行。
满年度调整,即每还款满1年调整执行新的房贷利率,代表有中国银行。
双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。