房子产权并不是70年哦，而是永久。我们常说的70年，实际上是土地的使用年限。房地产公司在拍卖土地的准备开发房地产的时候，要交纳一大笔土地出让金，购买土地的使用时间。用于住宅建设的，土地出让时间是70年。
所以说，从开发商购买到土地开发房子开始，土地出让时间就开始倒计时。不过我们的物权法规定，住宅土地出让时间到期无偿续期。
到40年就倒塌的情况很少，一般来说可能监理有问题，建筑商也有问题，这个倒也可以追责。建筑质量监理责任是终身责任制，只要到时候还在世，就要承担法律责任。40年后，进行责任判定也是很困难的。
其实我国的建筑寿命普遍只有30年，不用到40年就会拆迁将原建筑拆除掉，我们就难以等到建筑倒塌，追究责任了。当然，现代的高层建筑拆了赔不起。
所以，如果40年后建筑倒塌了，运气好可以追究当时监理人、监理单位或者建筑单位的责任赔偿。如果运气不好，是自己责任的话，自然灾害或者未及时修缮导致使用寿命到了，那是没人赔偿的。
网友表示：
房子的建筑寿命是什么呢？房子的设计使用年限是50年。超过50年后倒塌是很正常的。太可怕了，竟然说的如此理直气壮。
其次，住宅设计使用年限一般为五十年。建设工程实行质量终身责任制，设置永久身份铭牌。你注意看，就会发现每栋楼都会有个水泥做的标志，上面有建设单位，施工单位，监理单位以及各自负责人及竣工时间。房企倒闭了，但是相关责任人还在，别的单位也还在，设计使用年限未到就倒塌了，可以追究这些人责任。竣工五十年后，房子超过设计使用年限，这时就要找具有资质的相关单位进行检测，安全性合格才能继续居住。否则应该采取加固等措施进行处理。
要搞清楚，房子的产权和开发商没有直接联系，开发商把房子做好交付给业主使用，之后产权和开发商没有关系，比如你妈妈把你生说出来，活多少年看你的命，和你妈妈没有关系，就算房企30年后倒闭，房子70产权不会变，40年后房子倒塌开发商也不负责赔偿，如果是天灾，地震什么的，那就自认倒霉吧，国家可能会适当补偿。 如果是人为祸害比如纵火，由于纵火人赔偿。