如果房贷期限有50年，那么以目前的贷款利率计息，肯定是要高于本金。30年的房贷利息几乎等于本金是没有多大联系，时间具有价值性，自然越长利息越高。
请注意，房贷不存在复利，不管贷款多少年，每个月归还的利息都是以年利率对应的月利率计算利息，未发生的时间并不预先收取利息。所以，房贷提前还款并不存在“前期还利息后期还本金”的说法，除相应的违约金之外，提前还款并不会造成资金损失。
网友表示：
可惜我家里已经有两套房子的，不然之前那笔钱我也会全部去买套房子，然后贷款每个月付点利息和月供。然后把两套房子都租出去，还贷款，剩余的部分自己补一点，根本花不了多少钱。
经济高速发展的时候贷款买房划算。遇到瓶颈了贷款买房不划算。现在处于后者。过去很划算。现在在这样就不划算了。 因为已经过了通胀爆发房价暴涨的时期。
现在农村，很多外出务工人员在城买房，贷款占多数，如果经济，不景气了，无工可打了，会发生什么事呢？
00年上海商品房远点的大概20多万，当时工资1000多，首付2万，当时每月还几百压力很大，现在公积金充还贷还有的多，房子涨到500了。
1老婆肯定有了，如因你贷款房绝对财商不高2孩子是有，前提还完贷款你还有钱生和养3不看脸色，得每月担心贷款，怕哪天出变故4房也有下跌和不涨。
百分之五十以上都是分期 手里没钱只能拿青春换房贷 到后来孩子也是这个路子 唉 穷人就是要少生孩子多种树。按目前的基准利率，100万给我30年，我能创造出远大于本金的资本，这个利率在资本市场跟白送的一样