操作方法
出售的房屋有房权证吗？ 按照中华人民共和国城市房地产管理法、 城市房地产权属登记管理办法等法律规定，没有取得房权证的房屋是不准买卖交易的；若卖方回答没有或间接回答没有的话，就放弃吧，若有的话就继续问询；
出售的房屋有土地证吗？ 按照中华人民共和国城市房地产管理法、 中华人民共和国土地法和中华人民共和国土地管理法实施条例等法律规定，没有取得土地证的房屋是可能是没有交齐土地出让金等，是不准买卖交易的；若卖方回答没有或间接回答没有的话，就放弃吧，若有土地证的话（或已经交齐土地出让金）就继续问询；
产权人都同意出售吗？ 房屋产权人包括所有权人和共有权人，产权证书上的产权人和产权证书上没有的事实产权人；若是没有见到所有产权人的话先不要签订买卖合同，若已经见到产权人且同意出售的话继续问询；
实际面积和房权证面积一样大吗？ 有的房屋，实际面积远远大于房权证上记载的面积，超出的面积属于违章建筑，国家政策法规对此明令禁止交易过户，若是不一致的话先观望吧；一致的话继续问询；
该房能不能办理贷款？ 抵押中的房屋，即使有房产手续（商品房总证和买卖合同或房权证），因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能贷款的，也不准出售；若是回答不能贷款的话要注意了，可以贷款的话继续问询；
不在拆迁内吗？ 若是拆迁的话是好事，可以得到补偿；但在拆迁内的房屋已经被当地政府列入城市改造范围，档案已经冻结，不能办理过户登记；若是拆迁的话，因所有权没转移，拆迁商还要找原房主签订拆迁合同，好处是原房主的；因而，若在拆迁内的话就放弃吧，不在的话继续问询；
水电物业费用高吗？ 有些房屋因某些原因，水电等费一致欠费没缴纳，日常生活会受到影响；买这种房屋心理要有准备；
能马上过户吗? 卖方若是回答可以马上过户的话应当考虑，若是不能马上过户的话要考虑是否有其他司法查封或产权纠纷等原因。 总的来说买房要细心，小心无大错。