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集体土地上的房屋 该类房屋占用的是集体土地，也叫大产权房，户口不在该地区的购房者买卖后不能过户；若想买卖合法，按法律规定需要交齐土地出让金后才能上市，签订的买卖合同才能受到保护；
未交土地出让金的房屋 也叫小产权房，建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金，或只缴纳了一部分，法律规定此类房屋不准上市交易，因而不能买卖；
房管部门没建楼盘的房屋 有些开发商因某些原因，没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训，没有取得相应资质，不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号，致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口，也就无法办理房权证；
抵押的房屋 抵押中的房屋，即使有房权证，因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，房屋不能改变现状；按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能买卖；
产权有纠纷的房屋 该类房屋的出售价格往往很便宜，但到房管部门查询了解详情的话，多会放弃购买欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因为买此类房时需要到房管部门咨询；
拆迁范围内的房屋 该类房屋已经被当地政府列入城市改造范围，档案已经冻结，不能办理过户登记；若是拆迁的话，因所有权没转移，拆迁商还要找原房主签订拆迁合同；
委托人出售的房屋 此类房屋买卖，往往见不到所有权人，可能是产权人委托卖房，也可能是白手地契、还有可能是专业炒房族；遇到此类房时，需要见见房主，或者见见公证部门出具的公证委托书，若是见不到这两件，就放弃吧；
面积与房权证不符的房屋 此类房屋，实际面积远远大于房权证上记载的面积，超出的面积属于违章建筑，看起来会提高房价，但实质上国家政策法规对此明令禁止；因而不要犯“看着便宜买了贵”的错误；
没有房权证的房屋 这类房屋比较好区分，问问卖方有没有房权证，若是没房权证就不买吧！