随着商品房价的疯涨，二手房成为了很多人热捧的对象，但这也导致出现了越来越多的二手房交易违约现象。那二手房交易过程中的违约现象到底有哪些呢？比如买了一套二手房但是户口有问题，买房者怎么维护自己的合法权益，是否能退掉房子，要回五万定金和中介费？
网友咨询：
您好！最近刚买了一套二手房，刚签了购买合同，交了五万定金，三万多中介费，买房的时候房主说房子里没有后口，并且了合同的附加协议，协议中承诺迁出房屋内现有户口每逾一日赔拾万日期就为签合同当天，签了合同后还是不放心，这两天和房主一起去了派出所查询户口，房子里竟然有上上任的户口，并且这个联系不上，我怎么维护我的合法权益，是否能退掉房子，要回我的五万定金和中介费？
北京市盈科（徐州）律师事务所张智勇律师解答：
你好，一般情况下，买卖房子和户口必然的关系，签订了附加协议可以追究其违约责任的。建议你们到当地的户籍部门了解具体情况的。在户籍里有户口的情况下，拿到房本后是否也可以加进去。根据你的描述，你现在解除合同的话，要回定金和中介费的可能性不大。
中国法学会会员，2000年起从事法律工作，拥有律师、经济师、建造师执业资格或职称证书，执业于江苏非圆律师事务所
二手房交易过程中的违约现象
张智勇律师解析
出卖人将房屋直接卖给第三人
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
出卖人要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。
在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
出卖人卖房后反悔并要求合同无效
在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
张智勇律师友情提示：
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。