承租人擅自转租房屋,房主能提前解除合同吗我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除。房客擅自转租房屋能否提前解除合同？
网友提问：
李先生将房屋租给张某，双方很快就签订了租赁合同，张某也顺利地拿到了房门钥匙。可两个月后，小区物业打电话找到李先生说，他家的租住户多达十几个人，每天折腾到很晚，噪声很大，很多邻居都提出抗议了。李先生找到张某询问情况，张某只说自己将房子又转租给了老乡，至于房子里住了多少人，他自己也不清楚。李先生不愿再将房子租给张某了，要中途解除与张某的房屋租赁合同，却担心合同还没有到期不能解除。
广东伟伦律师事务所李广萍律师解答：
根据《城市私有房屋管理条例》第21条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同。
1.承租人擅自将承租的房屋转租、转让和转借的;
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.承租人累计6个月不交租金的。
本案中，张某没有经过李先生同意，擅自将房屋进行转租，而且没有按照约定使用房屋，李先生是有权提前解除这份房屋租赁合同的。如果张某在使用中对房屋造成损坏，他应当对李先生进行照价赔偿。
李广萍律师解析：
未经出租人同意，转租合同的效力？
《合同法》仅规定了出租人在承租人擅自转租房屋时享有合同解除权，但对于转租合同的效力未予明确，但可从以下几方面考量：
出租人所享有的仅是解除其与承租人之间租赁合同的权利，并未涉及转租合同，不过会导致转租合同客观上无法继续履行；
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）规定了出租人同意转租的推定，出租人在明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效；
承租人将房屋转租给次承租人，让渡了其对房屋的使用权和收益权，未侵害出租人的合法权益，也不影响出租人向承租人主张权利，但会削弱出租人对于房屋的控制，破坏出租人与承租人的信任关系。
李广萍律师普法：
《合同法》第224条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
