宅基地买卖有效吗

宅基地是不能随便转让的，转让的时候必须满足以下5个条件：1、要经本村村委会同意；2、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易；3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住；4、受让人无宅基地；5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

网友认为：

买卖宅基地是普遍存在的事！很正常，我们这里很多！根本就没有说收回什么这一说法，一个愿买，一个愿卖，特别是乡镇街上最多，就是没人管！

本人建议农村宅基地也可转让经济才会活跃，急需要的人也不会烦脑小孩娶媳妇没房住才合理，不能固执强制性的决定，只有对民众不利的。

那样农村的宅基地能增值吗，土地要能增值的话只有给外村的人进行买卖才能增值，国家有能源开发，农村农民也只有土地进行交易，是农村才能得到经济更好的发展

有网友提问到，农村房子和城里房子是在两个星球上吗？所谓的“一户一宅”，请问这是一个什么样的东西制定的，那些大款就可以买N多套房子；那是一户N多宅，这个东西又是如何对待。