购买二手房应该注意的问题

去正规的网站和中介 买二手房要找大的、知名的中介，中介的收费、服务情况要事先问清楚，谈好中介费的付款时间。一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分。

实地考察房子的情况 1、建筑情况 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 2、房屋周边状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、物业管理、街道居委会、对口学校等。

看产权是否清晰： 1、看房产证，没有的直接pass。 2、看房主是谁 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、父母和子女共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签的无效。 3、看房屋有没正在贷款 房子的贷款时需要还清后才能交易的，可以让房东自己筹钱还清，也可以自己先支付一部分的放款，让房东去还清贷款，然后再继续办理过户，但是合同中一定要明确写清楚。 4、去房管局核实以上情况 卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，去房管局看看吧，也可以委托中介公司去调查清楚。 顺便搞清楚这套房子是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。 5、看房子是否在租 如果房子正在出租，你买过来后是不能把租客赶走的，因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。让房东去吧租客搞定了，再来交易。

交易前要注意的问题： 1、看物业费、水电煤等费用是否拖欠： 有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。新房一般就没这些问题。 2、注意迁移户口问题。 买房前可以到街道、居委会、派出所等相关部门核实房东是否已经把户口迁出。如果房东户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

签订合同时的注意事项： 1、约定付款方式和时间： 一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，凭自身实力选择。首付款和尾款的支付数额和支付时间，时间一定要精确到几月几日，不要用之前或之后等模糊的词。一般情况下，签完合同支付首付，办理完过户手续支付尾款。 2、交房的时间和条件。 明确交房的时间和条件。比如房东要负责清空房间，整理干净等。 3、明确违约责任： 违约现象现在很常见，所以一定要明确各方的责任。比如房东零时跳价了，下家的贷款数额不足，无力支付房款了等等，各种都要考虑进去。最好直接定下具体数额的违约金，但要注意不能超过房价的20%。