腰线就好像是人的一个“双眼皮”，好看主要起装饰分格作用，姑且称有腰线的楼层房为腰线房。腰线一般有两种，一种是随主体结构钢筋混凝土一次性挑檐施工的，一般挑出宽度小于200mm，另一种是外墙保温施工时打保温钉粘上的一般为200mm，腰线一般同楼层板平挑出，也有局部造型上返的双层挑檐。现在的“腰线”都是用一种保温隔热材料构成，在楼体某个位置做出一个挑梁，在保温材料外面砌上砖，其实就是为了楼体美观有层次感，主要起装饰作用。
看开发商的沙盘就很清楚，腰线房的外形不同，很容易就能看出来。腰线房有什么缺点呢？
1、腰线容易渗水
腰线房因为外墙会凸出去一部分，雨水容易通过外墙渗入到室内，造成墙面发霉。如果遇到个心大的业主忘记关窗户，家里可就惨了！
2、主卧、阳台的窗户高度缩水，采光和通风差
同样的阳台，邻居家是落地的玻璃，腰线房就是半落地，给人很压抑的感觉。有的甚至阳台上方会多出一根梁，高度能达到0.5米，严重影响住户的室内采光。据了解，置业顾问几乎不会主动提出腰线层的问题，对腰线的问题，业主反映也是大相径庭，这也跟楼体设计有关。
3、这条“腰带”，除了增加外观美感之外，带来的负面影响也是存在的。如安全性差了。一旦小区安保工作不是很好，小偷就很容易通过“腰带”进入住户家中。
网友表示：
小区楼房腰线都是砖混的，后来渗水都敲掉了。我家就买的腰线楼下，我的房间渗水渗的墙面都爆皮了，还长了黑斑。腰线至少20cm以上，我们这个小区的外墙挡板基本上和窗台平齐了。当时考虑到渗水的问题我往下买了两层，同事买的就是腰线房，结果下雨天水不仅渗进她家，连楼下的天花板都发黑霉变了，开始楼下人家找她扯皮，后来搞清楚问题所在就两家一起找物业扯皮。总之还是尽量不要买腰线房的好。这种腰线如果是二次浇筑的百分之90都渗水，特别是洋房，处理不好都渗水。多数是后期外挂，装饰用，楼下有时渗水确实是问题！如果是真浇筑的还好些！ 我只知道我家是腰线房，我们那一层腰线处都渗水，物业重新整改的，就是在腰线上面铺了一层防水的沥青材料。高度大于等于24m小于60m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每两层应设置水平防火隔离带;所以经常见到二层和倒数二层有腰线。与美观无关！我家是33层的六层，就是腰线房，漏不漏水不知道，因为还没装修，最大的不好就是阳台边上多了一个拐角，影响视觉效果和采光。我家楼上买的腰线房，白多了一个阳台。我们这栋偶数层客厅阳台，奇数层主卧阳台，我楼上两个都有！
腰线跟自家阳台地面平齐怎么算，是腰线上还是腰线下。什么房都得卖光，能买到就行啦。还这个那个，哪有一百分的房子。这都是理论，实际工人干活，材料都会有问题，渗水漏水是肯定的。我家大阳台就是腰线房，伸出去约1米，搭个棚完全可以养花[呲牙]三个房间外面上方都有伸出约50厘米的大理石，一点都不挡光，家里没人下雨也不用担心窗户打开着，其他楼层可没有这么好的福利哦。说到这个我刚好有话说！去年年底天天看房，最后看了一个就是腰线房，销售一直介绍怎么好！我唯一的感觉就是万一哪个不怕死的小偷来偷东西一偷我们这四户都要被偷，其他的就感觉我要是买了是不是总体面积比别人小那么一丢丢，因为穷啊所以有这种心里哈哈！最后没买！我们这里叫造型层，一点不好，两个阳台离地面差不多35公分高，楼上楼下都有空调机位，就我们这层没有，别人的书房外面是放空调的护栏位置，很多人改成了一个生活阳台，但是我们这一层相同的位置却是楼下的空调外机位，弄的书房里有一个80公分高的内飘窗。