1.借款人的年龄
在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
2.所购房产的房龄
在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。
3.借款人的经济实力
银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力同样相关，一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。
4.买房的贷款时间是否是越长越好？
房价点评网的分析师看见过一个例子：假如10年前贷款100万(20年期)买了一套房子(先不看房子本身的升值问题),由于通货膨胀等问题,10年前的100万购买能力放到今天至少等于400万吧(最少翻了4倍吧)?此20年期间连利息在内一共要还银行200万左右,那是否意味着贷款人从这笔交易中赚了?
其实，这个问题归纳一下就是我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率的问题。分析师可以负责任的告诉你结论： A. 对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好。 B. 对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。 注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。