操作方法
露天式的地上车位 几乎所有的小区规划图纸中里都会留存一部分空地，有的时候甚至是绿地和业主活动中心，更多的是楼间距和消防通道。黑心开发商或者无量物业公司原地画个圈收钱，更有甚者直接作价卖给车主。但是小区的土地使用权应当归全体业主，其他任何单位和个人无权出售。且类似地块的使用收益应当划入物业维修基金。
没有在购房合同中约定的地下车位 一些小区的地下车位（库）建筑面积未列入分摊面积，属于开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但对此类型的地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人，需要提示的是，如果在购房合同中，未明确规定，地下车库需要单独购买，不随购房合同一并转让，且未列入房屋公摊面积的地下车位时，该车位属于小区业主共同所有，其所得收益应划入小区维修资金。
避免买到假车位 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类车库属于小区业主共同所有，所得收益也应当划入小区维修基金。
小区会存在国家强制配套工程 有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。人防工程收益归投资者所有，由投资者管理，据此，小区的地下车位如果属于此类国家强制配套工程，开发商同样不能进行买卖。取得的收益应当归小区维修基金。
违章建筑改造而成的车位不能买 在规划许可证上没有规划，开发商为了收取费用利用剩余空间改造成停车位而收费、买卖，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，无法取得产权证。所取得的收益归小区业主共同所有。
车位租赁期限超过20年 有的车位合同表明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。超过期限的，属于开发商的欺诈行为，购买者可以请求双倍赔偿。