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土地年限会变少 现在很多人都知道住宅70年，商用40年，在这点上售楼小姐基本上忽悠不了你。但不少同学一直到拿证的时候才发现年限只剩下60年，甚至55年了。原来开发商的地很多时候是多年前就已经拿了的，然后持货待观再销售，因此不少买房人经常会忽略这个关键因素，最后吃了闷亏。
新开盘水军多 这现在楼市限购的环境下，开发商就会高招百出。通常在开盘时开发商都会弄个摇号开盘，而其中靠前基本上都是水军，他们进去后走形势先选走性价比高的楼层好的房子。这样制造房子走俏的假象，一是为了留下了后期更容易卖的房子，二是利用恐慌心理让真心买房的消费者不会议价。
精装修房子尽是坑 开发商经常会推出精装修的房子。我们作为买房人一看样板间觉得不错，就会想买精装修。事实上精装修房一般交付时问题时最多的，因为是装修后交付，你根本无法检查到房子建筑本身是否有问题，装修材料和技术也都不是很好的。
送的平方基本是骗局 很多大一点的户型都会宣传送比如送花园，送露台之类的平方。很多售楼小姐都会告诉客户，送的这个露台好啊，未来可以建个阳光房，多好呀。可实际交付后，露台却百分之90都只能是露台。
广大买房人在购房前一定要做好功课，不能盲目相信开发商的所谓规划，因为有些规划最后证明都是鬼话。也不要盲目的相信房子好，晚了会买不到，那都是假象。