资产证券化的基本流程
组建资产池 资产证券化的发起人根据自身的融资要求，资产情况和市场条件，对资产证券化的目标资产和规模进行规划
设立特殊目的实体 特殊目的实体是资产证券化运作的关键主体，其目的是为了实现发行人和入池资产之间的风险隔离
构架和信用增级 根据市场条件和信用评级机构的意见，对资产池及其现金流进行预测分析和结构重组，以实现最优化的分割和证券设计
信用评级 评级机构对交易发行的证券进行分析和评级，为投资者提供证券选择和定价的依据
证券发售 由承销商通过公开发售或私募的形式向投资者销售证券。特殊目的实体从承销商处获得证券发行收入后，按约定的价格向发起人偿付购买基础资产的资金
资产证券化的要素
基础资产 指在资产证券化过程中用作打包、重组的流动性较差，但未来具有稳定现金流的目标资产
资产重组 资产重组（结构化）的过程是对基础资产进行选择、搭配，计算现金流，并进行分层、分级和重组的过程
资产隔离 标准的资产证券化中，基础资产作为被转让的标的物，在被转让后，即完成了与原来所有者的分离，此时，该项资产的收益和风险都转移给了新的所有者
信用增级 指通过提供保证和提高基础资产的信用级别，增加其市场价值，降低投资风险，吸引更多投资者，并降低资产证券化的发行成本。经过信用增级，提高了基础资产的信用等级，增强了证券的安全性和流动性，更易于销售和流通