房屋的产权70年没错，房主应该住够70年也没错。这两点毋庸置疑。但当房主刚住够40年的时候房子突然倒塌了，怎么办呢？开发商建的这个房子的质量怎么这么差呢？房主找他们赔偿吧？但他们在10年前就破产倒闭了，也没办法找他们了呀！咱先说说房产开发商“赔偿”的事情。
据说，房屋的质保期是五年。意思是，房屋交付给业主后的前5年如果出现房屋质量问题的话，由房产开发商承担责任，超过5年后出现房屋质量问题就与房产开发商无关了。
从这个质保期的界定中我们会发现,房产开发商在房屋倒塌前的第十个年头时早已经与房屋质量问题无关了。所以，即便是他们没有倒闭，他也不会因楼房倒塌赔偿屋主了。
接下来说楼房倒塌了，屋主该怎么办呢？自认倒霉，重新筹钱购买新的楼房。除此之外，别无他法。
网友表示：
房子质保期不是5年，5年只是屋面防水的质保期，如采暖工程，质保期是2个采暖季。房屋主体结构的质量责任是终身（合理适用年限，住宅一般为50年）。50年就得大修或加固才能接着使用。50年后和开发商就没关系了。这是理论。从实际来讲，这种情况不会出现，因为结构如果出问题不会等到你40年，如果有问题，5年内就会暴露出来，5年没暴露出来，以后就不会自然倒塌的。除非地震海啸台风，如果地震海啸台风，就是另外的问题，而不是题主的问题。
其实买了房子，无非2种，要么拆迁，要么卖掉，我想现在的质量不会有70年后的房子还有人敢住，所有最后只是续约土地使用权，房子基本价值为0，土地是国家的，只有使用权，拆迁在70年后，还能得到多少？政策如今是为了房地产，给你续使用权，谁能保证70年后，还能续吗，房子虽然附带金融属性，但是价值是一个抛物线，先上再下，这个顶点是哪里，估计也就是20年吧，之后房子质量越来越差，价值越来越低，使用权这种虚无缥缈的东西就更不好评价了。
现在房子质量问题是个大问题，你们在城里小区看一下，建成3一5年的房子外墙都脱壳剝皮破烂不堪，外墙漏水严重。房子主体钢筋偷工减料，劣质钢材，这十几年房子主体不会出大问题。过了这十年后房子质量出问题就是普遍现象。可想而知吹气球式的建房那有不出问题，你可要问管质量监理做什么。监理是甲方请的质量问题可想而知，十几年后楼房质量出问题指曰可待。