农村宅基地使用权

农村土地集体所有，通常情况下，农村土地归村集体所有，当然也包括宅基地，其中宅基地通常是村里给每户分的一块用于建房的土地。

随着新的土地改革推进，未来的方向是土地三权分离，分别是所有权、承包权、经营权，同样适用于宅基地。

其中经营权是建立在承包权之上的，简单地说就是，农民承包之后可以选择自己经营或是有年限地租借给别人经营，也就是只能租借不能买卖。

宅基地同样是这个道理，农民可以利用宅基地盖房，也可以租借给被人居住，但不能进行合法交易，也就是说农民可以卖掉砖头，但无权卖掉集体的宅基地。买主当然也无法办理受保护的房本了。

随着我国户籍制度改革的深化，户口差异化的取消，很多人会觉得去乡下买个房子也许以后会被允许。也能得到产权，其实这是对中国土地制度的不理解，因为城镇土地国有，农村土地集体所有，这是有着本质区别的，只有法律上对土地私有化进行立法，上述的想法才有可能实现，考虑到我国的政治体制因素，这种可能性还看不到。