操作方法
第一、写准夫妻二人的名字 一般人认为，房子买来就是为了结婚用了，所以在还没结婚前就写上准夫妻2人的名字了。 这样写，那么房产将被认为是夫妻双方的共有财产。同样，剩余贷款也被认定是夫妻双方的共同债务。如果没有借条等凭据，父母的出资也被认为是赠与的财产，离婚后，父母出资也不能进行索要返回已经的出资额。 但是如果购房后，没有结婚登记而分手了，那么房产也还是认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
第二、写父母的名字 大部分男的可能会写上父母的名字。 那么这样，房产就是父母的财产，债务也是父母的债务了。
第三、写男方及其父母的名字 房产上写上男方以及男方父母的名字，这也是一种常见的做法。 那房产是男方和男方父母的财产，债务也是男方和男方父母的债务了。 如果结婚后，父母双方共同还款，那么已支付的贷款本息为夫妻共同财产。
第四、写双方父母和准夫妻的名字 这样写上4个人的名字。 若采用这种方案，房产将被认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。 但是婚后一般都是夫妻双方还款，这么还的本息部分是夫妻双方的财产，父母无权占用这部分。
第五、只写男方或女方的名字 如果只写南方或者女方的名字的情况下。 这种情况需要从两个角度进行分析： 一是：其中一方或者一方的父母出资，并且房产只登记在该方子女的名下，根据法律规定，这是婚前个人财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人； 二是：一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法律上讲是一种附条件的赠与行为。如果双方没有结婚的情况下，该房屋产权归属房产证上登记人的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果结婚，则房产属于产权证下的个人财产。