瓷器与楼房是不可分整体，如果折分，瓷器将会成为一堆瓦碎片。据此，张连志给出九十多亿元的总值。法院是以大约5万元一个平方估值，应该比判定的多近一个亿。因为4200平米乘以5等于2．1亿。但与张的九十多亿估值相差太多。
究竟值多少？余以为，仅以祼楼计算很好办，但是如果附加瓷器价值，那就不是我们能算得清楚的，恐怕中央电视台几个鉴宝专家都难以扯得清楚。
比较好的解决办法是整体无底价拍卖，市场给出的价格就是价值。
网友表示：
张某找了一家评估公司给估价98亿 ，远远超出实际价格，事后想以此房抵押贷款，没想到被几个东北人黑吃黑。
首先说明一下，瓷房子不可能有官窖名瓷，只是一些民窖的瓷器，在当时是不值钱的。有宋元官窑瓷一件就上亿元，房主傻啊，比房子都贵。再说那些东西只有博物馆才有。瓷房子都是民间的破烂货，有一部分还是仿品。
天津的古建筑和文物保护单位都干什么去了？为什么不拿出原房户型的元始图纸来让其恢复其原本来面目，让广大游客知道其真正的主人是谁与其历史如何。
代建造的墙贴碎瓷片的房子，不是古建筑，只是一个奇字，再一个怪样，真是不伦不类。还有人大声叫好？真是不好意思了。
被贴成这样不伦不类的弄巧成拙，一文不值。贴上的瓷器应该是仿制品。如果是真品，价值远远超过贴到房子上的价值。
就算这些都是真品日晒雨淋还能值钱吗？有哪个玩古玩的把东西天天放在露天地上欣赏的，这套房子跟其他房子没有什么区别，贴的那些乱七八糟的东西忽略不计。
我算是认识张连志，人挺客气的，今年初还去参观过。这个所谓的“瓷房子”实在是不伦不类，用的瓷片也都是劣质的民窑瓷，说值几十亿是开玩笑的。当然，我更不支持万恶的小贷公司，它们通常的手法都是先打一笔钱，然后直接扣回去，希望法院能查明真相，依法办事（虽然我知道可能性不大）。
说人家房子不值钱的瓷片是成批拉的人都是恨人有笑人无！那是我们天津的一个景点！作为天津人，咱们还有几个算得上的景点！别闹了，为了家乡说句实话吧。