操作方法
第一种情况 属于个人婚前财产的情况：在结婚领证前自己买房，房产登记在自己名下，并且买房的钱全部来自己本人。
第二种情况 在结婚领证前买房的，登记了2个人的名字，但是购房钱来自自己。 这种情况要具体对待了，需要区分购买的住宅用途。 如果是婚房（就是婚后共同居住），一般认定是夫妻共同财产； 如果是非婚房，如用作出租，一般认定是自己对结婚对象的赠与，但是可以主张为有条件的赠与。
第三种情况 结婚前购买，登记在自己名下，首付款来源于自己婚前财产，婚前已经还供了一些，婚后另一半与自己共同还款，但还没供完。 这种情况应该按出资比例来进行分割计算。
第四种情况 如果是结婚前购买，但是却登记在对方名下，一般认定为只是对对方的赠予，可以主张为附有条件的赠予。
第五种情况 结婚前购买的房产，并且登记在双方名下，但是首付款来源于自己的婚前财产，结婚前自己供了一些，婚后结婚后又共同供款，但是还没供完。 如果是婚房，一般认定为夫妻共同财产。 如果不是婚房，查看第三种情况的解释。
第六种情况 结婚后购买，房产登记在自己名下，购房款来源于自己婚前自己的财产。 这种情况是属于自己的独有的财产。
第七种情况 结婚后购买，房产登记在自己名下，购房款来源于自己和结婚对象共同财产。 按出资比例判定即可。
第八种情况 结婚后购买，房产登记在自己名下，首付款来源于自己的婚前财产，结婚后共同还剩余贷款，但是还没供完。 参考第三种情况处理。
第九种情况 结婚后购买，登记在夫妻双方名下，首期款来源于自己婚前个人财产，结婚后夫妻双方共同还款，但还没供完。 参考第8种情况处理。
第十种情况 结婚后购买，登记在其中一人名下，但是购房款来源于婚后夫妻2人的共同收入。 这种情况，房产是属于婚后共同财产。
第十一种情况 结婚后购买，登记在夫妻双方名下，购房款来源于夫妻双方共同财产。 毫无疑问，夫妻双方共同财产。也是大部分人的情况。