贷款买房不能做的事情
拖欠银行贷款 房贷或车贷月供累计2至3个月逾期或不还款； 月供累计2至3个月逾期或不还款； 贷款利率上调仍按原金额支付月供，产生欠息逾期； 还的贷款在申请贷款时发生当月逾期。
信用卡不规范使用 信用卡在申请贷款时发生当月逾期； 申请贷款当月发生负债(如：大额分期)； 助学贷款拖欠不还款。
拖欠水费和电话费 水、电、燃气费不按时交款； 手机与银行卡挂钩，手机停用后没办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
负债过高 个人负债比例达个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理。
担保债务 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款都是会导致不良个人征信记录的因素，而几乎每家贷款机构对借款人的贷款进行审查时，最先查看的就是申请人的个人信用问题。所以，如果你打算贷款买房，请确保有良好的征信记录。
贷款买房流程
楼盘审查 在借款人提出申请之前，信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
房地产公司提出申请，信用社(部)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交的资料： 1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等；4、农村信用社认为需要提供其他资料。
项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
发放贷款操作流程 具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。