操作方法
购买这样的房子需要以下流程： 卖方将银行的贷款还清
卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同
开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续
注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
温馨提示
1、房子必须还清银行贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。