操作方法
回顾我国房地产业30多年的发展历程，笔者认为大致上可以划分为五个阶段。主要依据行业的重大政策改革和供需关系。
第一阶段：复苏（1978年至1984年）改革开放 在这一阶段中，我国住房制度改革进入试点阶段，实行了三大改革：即出售新、旧公房；住房商品化，实行综合开发，有偿转让和出售；租金改革。
第二阶段：初步发展（1984年至1992年）十二届三中全会 这一阶段，我国房改从分批分期转向全国推进，房地产业也相应地向前推进。人们的住房消费观念发生根本改变，住房商品化和房地产业发展进程加快。
第三阶段：快速发展与调整（1992年至1998年） 在这一阶段，有几件事值得我们重点回顾：1992年和1993年，出现了“房地产过热”的问题。1994年7月5日，我国第一部房地产法律《中华人民共和国城市房地产管理法》。1994年7月18日，国务院颁发《关于深化城镇住房制度改革的决定》。1997年，我国房地产业受到席卷东南亚的金融风暴的影响。
第四阶段：继续发展（1998年至2003年） 在这一阶段中，房改工作取得了划时代的突破。 从房地产经济与国民经济的协调发展发展来看，基本上是协调的。 从市场表现来看，市场供求两旺，是一种需求拉动增长的好势头。 从房价走势来看，商品房销售价格的走势与整体经济的状况也基本吻合。
第五阶段：持续调整与发展并序（2003年至今） 在这一阶段，我国房地产市场产生了许多深刻的变化： 1、住房供应结构开始得到调整。 2、住房需求开始得到控制。 3、住房保障工作迈出了重要步伐。（2008年金融危机）