操作方法
在房产中介或者自己挂出售房信息 首先你需要在房产中介或者是在二手房的网站上挂出你的售房信息，肯定是要你先还贷款再去出售的~但不用担心，有贷款的房子是可以出售的，关键是在出售前还清贷款就可以~
确定买家是否购房 在寻找买家的过程中，一定要确定买家是否有购房的需求，并且购房的需求充足不充足，购房款是否能拿出。有谱才能继续下一步啊。
付定金后，签订购房合同 买家付好定金后，可以签订购房合同，和小编之前说到的那样， 购房合同可以在中介的帮助下办理也可以，自己去房管局办理也可以，看自己的意愿啦。
首付保证是贷款数目以上，提前还款 然后就是二手房的首付啦，首付可以自己提，那当然提贷款未还清的数目啦，不要管买家怎么办，主要的目的是出售房子。 首付款一到，就可以办理提前还款，加上违约金还清就可以。
注销房产证抵押信息 然后就去办理注销房产证抵押的信息，不办理的话，无法过户的哈，所以一 定要去办理下。注销抵押需要携带一系列的材料，建议一定要问清楚后一次性办理好。
买方付房款剩余款项 再一步就是买方要付清剩余的房款，一般来说 ，这一步和下一步的话看你们怎么协商了，两个步骤都行。
当天办理房产证过户手续 和第6步说的那样，看你们怎么商量的， 基本上是先办理过户，因为过户后出证不是那么快的，所以当天过户当天付清剩余款项比较常见。