1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权。要这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
网友表示：
那中国农村，农民（公民），及士地是不合法的？他们是不是国民（自然人）？他们的士地是不是国赋予的？对于自然拥有及国家赋予的何有合法与不合法之谈？只是国家发不发证及征不征税问题！对于国家规划，建设首先征地，最行建设就是皇道！
我们那里公路旁基本都建了房子，有的建了没事，有的建房说是违章建筑，不让建，最后送了礼在建就没事，同样的地段，有的有事，有的没事，真的无语了。
只有穷人才买小产权房，小产权房与大产权房比是六十比四十的数量。穷人们不要怕，怕了你就饿死路边了。
我又不幸掉陷阱卖到单位修建房有超建及检验不合格房交付了我们，害我们办不了证，怎么办？
我们这里是城乡结合部，大队开发的，十万块一套，主要都是城市人买的，本地人都有宅基地也设有必耍买，但是来钱快，比种庄稼高数倍，村民的生活大有改善，盖多少，就能卖多少。现在想买的人大多都挂靠在村民的名字上，住还是城市人住。
深圳如果没有大量城中村，低廉房出租就没有深圳辉煌。城中村这方面功不可没。反观几千元造价商品房硬生生往上拉高至几万，十几万，如今二十多万每平米不在少数。