申请延期还贷
借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。注意，如果借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准，仍需要按时偿还房贷，贷款从到期日的次日起，转入逾期贷款账户，造成征信“污点”。
申请贷款延期要满足以下几个条件： 申请展期需要在贷款满一年后才能申请，贷款不满一年将不能申请展期； 短期贷款延期不得超过原贷款期限； 中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半； 长期贷款延期最长不得超过三年； 贷款延期需要提前申请，一般是在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请。
转让、出售房屋
借款人可征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
拍卖房产
如果逾期时间过长，银行有权通过法律途径拍卖抵押房产，拍卖后银行会扣留借款人欠银行的款项部分，包括：未偿还本金+利息+罚息，剩下的部分会退还给借款人。
断供后会有哪些后果： 第一：首付款打了水漂； 第二：契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂； 第三：法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担； 第四：个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款； 第五：房子会被银行低价拍卖； 第六：拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行)； 简单来说，就是首付没了，房子没了，如果拍卖价>剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价<剩余贷款，继续还款，直到还清为止。