购房贷款三个月了还审批不下来,会有什么后果?

作者:流年 | 创建时间: 2023-07-26
购房贷款三个月了还审批不下来,会有什么后果?

这个问题,估计你说的是未放款。本人目前刚好从事授信审批工作,一般来说一笔公司授信审批,少则一两个礼拜,多则一个多月;而一笔个人的贷款,少则一个礼拜,多则两三个礼拜,基本不可能放置超过3个月,故而如果审批未通过,一般一个月内会通知你,包括据批的原因,而不会拖到两三个月。

一、审批过,未放款;

这个情况目前太普遍了,别说了是三个月,我自己的半年多了,都还没放款,为什么?银行缺信贷额度,银行的钱并非自己印的。银行可以放贷的额度,主要取决于存款的金额及银行的行业投向限额。

1、存款金额:举例:有客户存了10万元,银行就有6万元可以用于贷款,因为银行要上缴存款准备金及预留资金用于兑付,因此不可能全部用于放款;存款越多可放贷的规模越大,赚的越多,这也是四大行为什么是银行业里赚钱最多的。

2、行业限额:举例:为了降低集中度的风险,A银行规定投向某个行业的信贷资金不得超过总投放金额的20%(假设为1000个亿),因此当该行业的投放额度已满时,后续申请的人就要排队,等他人还款进来后(该行业的投放余额低于1000亿时),才可以在放新的贷款。因此排队等放款在高峰期时时普遍存在的一种现象。

二、会有什么后果?

1、排队等放款,最悲惨的事情,莫过于利率的上浮,相信不少去年等到今年的人都有过这类经历,申请时签订的贷款利率为基准上浮5或者10%,结果等着等着,银行要求要重签合同,贷款利率改为基准上浮15%或者20%,因为银行的贷款利率是根据市场情况来调节的,等待的时间越长,变动的可能性越高。当然上浮银行会要求重签,但对于下浮则不会要求再重签,毕竟银行是逐利的。

2、但是等候放款也不能说一个好处都没有,至少还款的期限延后了,为我们换取了时间成本,举个例子:期房,商业贷款的可能刚建2层就要求办理贷款并归还,而公积金贷款要等到封顶后才可以贷款,故而公积金贷款的还款时间远远晚于商业贷款。假设两者相差2年,这两年商贷已经累计归还了10万,而公积金还没还款,这就相当于使用公积金贷款之人,多了这10万2年的利息(当然实际没这么高,因为还款是分月的)。

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