二手房买卖过户的流程

1、签订买卖合同 2、准备首付款，冻结 3、评估公司评估(出具评估报告) 4、向银行申请贷款，等银行审批 5、网签 6、房地产交易中心过户 7、缴税领证 8、银行解冻购房款 9、抵押登记 10、物业交接，水电过户 11、土地证查档(办理土地证) 如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为，准备购房款。

房产过户费用一：买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。

房产过户费用二：卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年) 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入。

房产过户费用三：政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价1.5%;非普通住宅：评估价3% 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米 5、印花税：评估价0.1% 6、土地证工本费：105元 7、房产证工本费：85元 8、交易评估费：评估价0.3%

房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价1% 2、房产权证代办费:每证100元