开发商的建筑达到什么程度能拿到预售许可证

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

预售证是五证的最后一个，其他的4个证办好之后资金到位就能办预售证。