父母出资买的房子在离婚时应归谁，怎么分割

父母出资买的房子在离婚时的归属、分配问题，具体分为以下几种情形：

根据《婚姻法司法解释（二）》的规定：“父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定的除外。”

如果父母是在子女结婚之前为其购置的房屋出资，且该房屋产权证上登记的是自己子女的名字，那么该房屋应当认定为对自己子女的个人赠与，与其结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于出资方自己子女一方的婚前个人财产，不参与离婚时的财产分割。

如果父母在子女结婚之前为其出资购置房屋，但明确表示该房屋是给自己子女及其配偶双方的，同时将该房屋也登记在自己子女及其配偶的名下，那么应认定为父母对自己子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时应参与分配。 二

如果父母是在子女结婚之前为其购置的房屋部分出资，并将该房屋产权登记在自己子女的名下，剩余部分由子女贷款，那么父母出资部分应当认定为对自己子女的个人赠与，属于出资方自己子女一方的婚前个人财产，与其结婚之后的配偶无关。婚后若其配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为其婚前个人财产的性质。因此在离婚分割财产时，该房屋为婚前个人财产，剩余未偿还的银行贷款为其个人债务。对已偿还的银行贷款中（含本金与利息），属于配偶一方清偿的部分，应归配偶所有。 三

根据《婚姻法司法解释（二）》的规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。

如果子女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，在其意思表示不明的情况下，从社会常理出发，该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的共同赠与，在子女离婚时应作为夫妻共同财产予以分割。如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的个人财产，不属于夫妻共同财产，在子女离婚时不参与分割。实践中，对于夫妻婚后父母全额出资购房，房屋权属登记在出资者自己子女的名下，一般应认定是明确对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为个人所有。若房屋权属登记在出资者子女配偶的名下的，除非当事人能证明明确表示是向其个人的赠与的，可认定为个人财产，否则宜推定为对夫妻双方的共同赠与，可认定为夫妻共同财产。

如果父母是在子女结婚后为其购置的房屋部分出资，并将该房屋产权登记在自己子女及其配偶的名下，剩余部分由子女贷款，按照《婚姻法解释（二）》第22条的规定，“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。”条文中的“应当认定”是指在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。

根据新婚姻法的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说，夫妻双方父母出资的房子，不管是婚前还是婚后购买，都属于夫妻按份共有。

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