二手房按揭贷款流程

找好意欲购买的房屋，该房屋必须是产权明晰，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交资料。 1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明； 2.房屋共有权人同意出售的书面文件； 3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件； 4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

确定符合条件并提供完以上资料后，就去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对卖方和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。这时须交纳所购房屋价值4‰的律师费。

与贷款银行签订借款合同。

办理抵押、保险等有关担保手续。

借款合同生效，资金划入指定账户。