操作方法
一、房屋垫资贷款的概念 房屋垫资贷款按基本形式有二种情况，产买卖垫资：第一种：在二手房买卖中，买房一方只有首付款，需要向银行贷款卖房一方有贷款，还清银行贷款才能过户于买方。 抵押贷款垫资：是指借款人用房产在银行做的抵押贷款，贷款期限已到银行要求到期必须归本。
二、房屋垫资贷款的途径 目前,我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房屋垫资贷款。
三、房屋垫资贷款不同途径的利率。 (1)、银行贷款 借款人以所购住房作为抵押在银行办理垫资贷款。须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。 (2)、信托贷款 信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)进行垫资,融资方以房产作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。 (3)、典当贷款 典当房产垫资贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。