操作方法
房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式，都需要先偿还贷款或转嫁贷款。 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
还清贷款，取得全产权 有贷款的房子，房产处于抵押状态，要先将房产变为全产权以后才能进行交易。要拿着父母的预付款，到房贷银行或公积金中心办理提前还款，还款完成后会在房本上加盖章印，之后就可以办理过户流程。也就是将你的贷款转换成父母的贷款。
“赠与”过户的税费 房产“赠与”需要缴纳契税（主要）、测绘费、印花税、权属登记费、公证费等： 契税：房屋面积90平米以下（首套房），缴纳房款的1%； 房屋面积在90-140平之间（首套房），缴纳房款的1.5%； 房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积），缴纳房款的3% 测绘费：1.36元/平米 印花税：双方各缴纳房款的0.05% 权属登记费及取证费：200元以内 公证费：房屋评估价格（一般与市场价格一致）的0.3% 增值税：直系亲属之间的赠予属于家庭财产分割，免征增值税。
房屋“赠与”过户的手续办理流程 夫妻与父母共同携带“房屋所有权证、国有土地使用证”、夫妻两人的”身份证、户口簿、结婚证”和父母的“身份证、户口薄、父子关系证明”，到房产所在地的公证处办理房屋产权赠与公证，双方签署《房屋产权赠与合同》。然后带以上材料到房产所在地的房地产管理局和土地管理局，办理土地变更和房屋产权买卖过户手续。
“买卖”过户的税费 房产“买卖”需要缴纳公证费、契税（主要）、测绘费、权属登记费等： 契税：房屋面积90平米以下（首套房），缴纳房款的1%； 房屋面积在90-140平之间（首套房），缴纳房款的1.5%； 房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积），缴纳房款的3% 测绘费：1.36元/平米 印花税：双方各缴纳房款的0.05% 权属登记费及取证费：200元以内 个人所得税：转让收入-合理费用的1%（原价过户无需缴纳） 增值税：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
房屋“买卖”过户的手续办理流程 夫妻与父母共同携带“房屋所有权证、国有土地使用证”、夫妻两人的”身份证、户口簿、结婚证”和父母的“身份证、户口薄”，到房产所在地的房地产管理局和土地管理局，办理土地变更和房屋产权买卖过户手续。
过户方式选择的原则 “赠与”过户的房产再次买卖交易时，需据实征收20%的个人所得税，“买卖”过户的房产再次买卖交易时，只需缴纳交易手续费。 如果今后无需再次买卖，可采用“赠与”过户；考虑到今后房屋还需买卖，则建议采用“买卖”交易方式。