向公积金中心申请贷款买房的流程

一、贷款人直接向公积金中心请求处理贷款的流程 贷款人到中心咨询，填写请求表。 由房子买卖两边及爱人(未婚或离婚应出具证实)，持卖方名下的《房子所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到公积金中心进行预挂号，领取公积金贷款请求表。

贷款人向公积金中心提供以下贷款材料： (1)公积金贷款请求表; (2)公积金缴存证实(或住宅公积金对账簿)及经济收入证实; (3)所购房子的评价报告书; (4)买卖两边签定的《存量房购房合同》; (5)原卖方名下的《房子所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件); (6)夫妻两边身份证、户口薄、婚姻证实(原件及复印件，独身员工应供给独身证实。)

中心受理批阅。 公积金中心受理贷款请求人材料，批阅断定贷款额度及年限。

买卖过户。 房子买卖两边到房产局及土地局处理“两证”买卖过户手续。

签定合同。 贷款人持已处理买卖过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到公积金中心，由中心出具贷款承诺书到指定银行签定《贷款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

处理抵押。 贷款人到房产局处理抵押房子挂号并收取《房子他项权证》。

发放贷款。 贷款手续悉数办妥后，由中心将贷款资金经过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

按月还款。 贷款人按贷款合同约好按月归还贷款本息，直至贷款悉数还清。

结清贷款。 贷款人结清较后一次贷款时，自己应亲自前往贷款银行并在柜面处理还贷结清手续。

刊出抵押。 贷款人归还完悉数贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证实和吊销房子抵押证实、购房合同原件或房产证原件及自己身份证，到原房地产抵押挂号部分处理抵押挂号刊出手续。

二、贷款人托付中介公司代理手续。 客户直接向担保公司或中介公司咨询，收取贷款请求表。

贷款人将全套贷款材料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送中心处理批阅。

中心对贷款资历、额度及年限批阅后，发放贷款承诺书。

担保公司或中介公司为房子买卖两边代理房产证和土地证过户手续，贷款银行与贷款人签定贷款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签定供给担保的三方协议。

直接划转到卖房方开立的存款专户内，贷款人按贷款合同约好从次月开端按月归还贷款本息。

担保公司或中介公司为贷款人处理房子抵押挂号手续，将房子他项权证移送贷款银行收妥归档。