操作方法
如今冬天还未过去天气还是较为寒冷，但购房者在冬季买房的也不见减少。为什么会有人选择冬季买房呢?有一个关键原因就是冬天各种房屋问题最易暴露出来，比如采光、采暖、房屋质量等。另外，冬季天寒地冻也是检验物业的服务质量的好时机。有专家表示在冬季验房是有一定的科学道理，由于冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊，能使一些平时不易暴露的问题在此时得到检验;由于很多楼盘会在年底交房，不排除赶工期的可能，在这个时候验房对保证房子的居住质量就有很重要的意义了。 采光、房屋建筑质量易表现 冬季寒冷，太阳斜照，采光对于房子来说非常重要。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果上午很早的时候太阳能照进房子，那么就不用担心了，因为冬天阳光充足的话，那么任何季节都能进光。卢连元表示，冬天采光好，对于室内温度的保持也有好处。 至于如何选择采光好的房子，朝向是最主要的因素。卢连元分析：“在北方，如果购买板楼最好选择南北通透的房子，客厅朝南最好，如果是购买塔楼，最好选择东南或西南向的房子。”越是在冬天，越能表现出选择好朝向、好楼层的房子与居住舒适度的关系。 由于天气寒冷，在冬季验房可以看出来寒冷的天气对房子的影响，如果是在冬天赶工期交房的房子，在冬天验房就容易发现问题。卢连元介绍，寒冷的天气是看墙面是否有空鼓、裂缝的最佳时机，如果一个冬天房屋结构没有发现问题，那房子就是可以让人放心的。 环境、通风需注意 通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。对于在冬季检查房子通风的问题，卢连元表示：“虽然通风好不好其他季节也能看得出，却不如冬天这么明显。冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看房，可以测试出房屋的通风效果。” 卢连元提醒广大购房者，在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。 另外，卢连元说：“在北方，环境到冬季方能显现出本质，才能显现出其他季节看不出的实质性内容。冬季时，天寒地冻，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。” 但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不宜散发，因此环境卫生的好坏不宜发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。这些在冬季不易发现的问题，购房者可以向周边的居民或者楼盘前面几期的业主打听询问。 采光效果直接影响到居住的舒适程度 冬天十分寒冷，购房的市民会十分关注取暖问题，而冬季又是检验供暖效果最好的季节。 因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。沈阳规定的供暖日一般在每年的11月1日，因此可以在正式开始供暖后去房屋内感受一下温度状况。 虽然不容易对房屋是否漏雨情况进行考察，但寒冷的天气可以更好地检验出房屋的采暖质量。对于已经供暖的房屋，业主可以将房屋的门窗进行关闭，用温度计对室内温度进行测量，验证房屋温度能否达到要求。同时，还应当重点检验暖气的调节阀和排气阀是否好用。 其次，门窗质量问题。冬季容易刮风，而且风力比较大，门窗的封闭情况能够简单验出，特别是高层，如果出现风鸣，则表明门窗封闭性能较差。除此，还可以采取一种简单方式进行测试，即将手蘸湿，放在门窗的缝隙位置，如果感到凉则表明门窗封闭性能不好。 最后，可以更加充分地感受到房屋的采光情况。可以选择在下午一两点钟，检验阳光照进室内的持续时间。如果持续时间较长，那么采光性能较好。 只有采暖、封闭性和采光三者配合好，房子才会出来最好的采暖效果。 北方冬季寒冷，长期以来养成了大家对采光良好房间的需求。同时，对于考察房间采光情况，冬季购房最有优势。 那么，如何检查室内采光情况，何时检查效果最直接呢，其实这些还真是有窍门可寻的。 检查采光分清直接、间接采光 说到室内采光，其实可以分为直接采光和间接采光两种，直接采光顾名思义就是指用于采光的窗户直接向外面开设;而间接采光窗户则大多数开向封闭式走廊。而且有些户型厨房、客厅、卫生间的通风窗户很可能利用面积袖珍的小天井采光，这样的采光效果就相当于间接采光。 我们在置业时，应该注意主要房间，如主卧、客厅最好是要选择具有直接采光，这就意味着至少要有一个房间是朝南向的为宜。 计算时间亲自考察最稳妥 冬季昼短夜长，获得的太阳光线少，所以会很冷。此时，正是检查室内采光情况的最佳时机。因为一旦房屋冬季采光没问题，夏季采光就更不用担心。 12月22日是冬至日，也就是说这一天光照时间最短，所以这一天对于检查采光非常重要。 建议购房人在冬季买房时，要付出点辛苦，早上观察一下房间的采光情况，有无高大建筑遮挡。这样一来，如果冬季房间清晨进光早，同时阳光又充足，应该证明其房屋户型设计，园区整体规划是相当理想的。 房间朝向直接影响采光效果 提醒大家注意按照常规来说，一套中规中矩的“南北向”房屋，房间肯定是南面采光充足的。 而且，“东西南”向的房子往往采光比较好，屋内明亮，特别是上午，朝东面的房间会很亮，下午朝西的房间会很亮。不过缺点是到了夏季房间会很热，因为有夕照日头。 东南方向的房子比朝南方向的房子能避免遭西晒，但是西晒的屋子要比不受西晒的屋子温度高2~3摄氏度左右。冬季来看，东南方向的房子接受太阳光照时间早且长。而单纯朝西方向的房子采光是最差的，选房时应尽量避免，以免为今后生活带来不便。