“小产权”：买房没有房产证的风险

不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

利用集体所有土地开发的项目

未经立项批准或私自变更立项的项目

未取得规划审批的项目

私自变更规划的项目

私自改变土地用途的项目

土地产权存在纠纷

没有销售许可证又无产权证的房屋

未经验收或验收不合格的房屋

土地或房屋未解除抵押的

开发商未交纳相关税费的

土地、房屋被有关部门司法查封