买新房时需看清的“五证两书”

《建筑用地规划许可证》 是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

《建设工程规划许可证》 是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。

《国有土地使用证》 是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是“划拨土地”；“商品房”用地是“出让土地”。两种土地性质不一样。“住宅用地”的使用期限是70年，“商业用地”使用期限是40年、“综合用地”的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。

《建设工程施工许可证》 是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房销售（预售）许可证》 是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

“两书”是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权向开发商索要。