如何理解房地产的自然特性、经济特性和社会特性

房地产的自然特性 1.不可移动性 2.使用的耐久性和效用的多层次性 3.稀缺性 4.体积庞大、消耗材料多

内涵的统一性 房地产的整体概念包含了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们是由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。

价值的双源性 房地产价值的双源性，主要是指房地产商品价值中，土地价值的形成既源自土地所有权的收益，又源自在土地上的人类劳动的凝结。

空间的固定性 房地产商品的空间固定性是由于土地位置的固定性、不可移动性所决定的。土地在地球上的位置是固定的，房屋建筑物又是固定在土地上的，这就使得房地产实体在空间上是不可移动的，具有固定性。

需求的普遍性 房地产具有生活资料和生产资料的双重性质，它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质。

效用的长期性 同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性。 （例如住宅70年产权，商业40年产权等）