买房，不仅可以让自己在大城市里安定下来，也可以当做是一种投资，安心的同时也能给自己带来更多的利益，何乐而不为呢？根据法律规定，正规合法的房屋必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可，否则就不能算是正规合法的房屋。
广东海迪森律师事务所刘红增律师解析
在农村，农民在集体土地上建造房屋，并没有缴纳土地的出让金，房屋的产权证也不是由国家颁发的，这样的房屋被称之为“小产权房”。由于价格便宜，还有乡政府发放的房产证，因此也成为不少购房者的首选。
在喧嚣的城市呆久了，想回僻静一点的地方修身养性，是不少人的心愿，但对于这样的小产权房，买卖是否合法呢？
在购买小产权房的时候，购买者应当注意这3点。
1、注意合同的签订
购买房屋肯定会签订购房合同，即使是有产权证的房屋，也需要通过合同来维护双方的权益。当房屋出现问题或者有任何争议的时候，合同就成为了解决问题的重要途径之一，上法院也是需要出具购房合同的。
购房合同上条款一定要严格按照法律规范，切实保障购房者的权利。
刘红增律师补充
2、保留好放款交易记录
在农村进行小产权房的交易，由于比较便宜，部分人会选择现金交易。但建议交易过程中不要使用现金，尽量通过银行转账进行交易，同时要保留好相关的凭证。
也可以选择让卖方开具一个具有法律效益的收款条。
3、要严格规范登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
由于小产权房不具备国家发放房产证的条件，因此也就不能进行不动产的转让和过户登记，尤其是在继承和遗赠方面，会出现很多纠纷，为了保障自身的利益，建议不购买小产权房。