操作方法
首先看27 个重点城市成交结构 自2014年Q1到2017年的Q3的一个重点城市数据结构图，我们发现数据结构一直在变化，改善型需求占据主导，在2017年的Q3达到 60.0%创历史新高，而 90 平以下的刚需型产品成交占比降至 26.9%，为近年以来的新低，170平以上的变动不是特别大，推测深层次愿意是楼市调控所影响，特别是限贷和限购。
其次看71 家重点房企成交结构 71 家重点房企中，90-170平户型产品成交占比也同样超过 60%达到 60.4%，进一步印证需求结构和产品户型转变的特点，90 平以下的户型成交占比同步降至 26.4%，而 170 平以上的豪改产品，自 16 年以来成交占比持续下降，说明当前改善型需求中仍然以刚需型改善或者适用于二孩家庭的三至四房的户型为主，当然也和当前预售证严管之下，开发商对首付比例要求有所提升有关。
所以建议的区间就是90-170平的户型进行选择，主要根据家庭的人数吧， 单身狗或者就情侣两人90㎡以下随便选， 3口之家，90㎡有些小，建议三房100-110㎡左右 5口之家，140㎡向上吧，根据个人能力买吧
如果是投资 建议可以买个90平方左右的小三室，这个面积的后期肯定特别好出手。资金周转率快。 或者买个130左右的大三室，这个面积可以作为改善性住房，如果再有好的学区的话，后期出手也是很方便的。 再或者买了50平方左右的小公寓，以租还贷，最后能洛手里一套房。 但是如果投资的话，不建议买太大的，例如180左右的，后期出手的时候没有其它面积好出手。