二手房营业税怎么算

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。营业税在税率5.65%，由卖方缴纳。

个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税； 个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。