房屋购置税怎么计算

一、购新房只需要缴纳契税；

二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税；

三、购置税征税方式：

（一）契税:

1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%；

2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%；

3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上的：总价*3%；

4、商业房或公司产权：总价*3%；

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。

（二）卖方：增值税及附加住宅。

（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。

（2）非普通住房：住五年非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。

（3）无论是普通住房还是非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。

附加是指城建税和地方教育费附加

（三）卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按税（总价-原购置成本）*20%，征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

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