操作方法
环境路段 店铺的最佳路段是住宅小区大门口第一间、大型工厂宿舍区大门口、街道十字路口交汇处、步行街、商业中心、大型广场阶梯附近等地方，距离这些地方越远，环境路段上所占的优势就越少。
人流量 一般情况下只要路段选择对了，人流量迟早都会跟上来。比如一个新建的大型小区，业主还没有完全入住，小区的人流量自然是不多的，因此我们不能单凭人流量多少来决定这里的店铺是否值得入手。但对于已经发展成熟的路段，人流量就是一个初步的硬性指标了。
主流消费群体 这是不同于人流量的另一个指标。人流量多，却不一定都会来店铺中消费，比如老人多半不会消费孕婴产品，男人多半不会消费美容美甲产品。因此在选择店铺时，也要观察这个路段哪类群体比较多，是否适合自己的生意。
店铺大小 不同营业类型对店铺的大小要求也不一样，比如开超市，店铺面积自然是越大越有竞争力，如果只是想开个小吃店或冷饮水吧，那么二三十平方米都可以。
配套设施 有些行业要求某种特殊的配套设施，比如洗车修车、汽车美容行业，就要求店铺有足够平坦宽敞的停车位，否则顾客连车都无法停靠，又如何光顾你的店铺呢？因此你要全方面检查店铺内外的配套设施是否足够支撑你要经营的行业。
租赁价格 有很多店铺或许是二房东三房东转租，这样的店铺租金会相对较高，你就算比较中意它的其他条件，也要多观察一些店铺掌握租金普遍行情，有条件的话，最好打听到真正房主的联系方式，与他们直接商议。
房东的人品个性 房东的人品个性直接决定你做起生意来有没有后顾之忧。人品不好的房东要么隔三差五占你小便宜，让你给他打折，要么东西坏了迟迟不联系维修人员，给你带来种种困扰，即使你将很多条款都写进合同，也不能保证面面俱到，因此在租赁店铺之前，可以向房东的左邻右舍旁敲侧击地打听他的人品个性。