在现实社会中，我们发现房屋买卖过程中，必须注意不能过户等问题。房屋过户以及整个交易过程比较复杂，那么，哪些情况下会导致房子不能过户？
法妞网友咨询：
那种情况下房子不能过户？
祁铈程律师解答：
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1.被有关部门查封的房产。
2.未解除抵押的房产。
3.业主离婚未办理析产登记的房产。
4.集体所有土地开发的房产。
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
7.拖欠相关税费的房产。
8.未上市的“央产房”。
9.未满5年的经济适用房、集资房。
10.业主死亡，未完成继承手续的房产。
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
12.卖方无法提供房产证。
祁铈程律师补充：
没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的，房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
祁铈程律师结语：若房子不能过户的话，对于购房者来讲自己购买房产的根本目的就没有达到，此时可以根据相关法律的规定，追究出卖方的法律责任，要求退房或者赔偿违约金。